À vendre : LIEU D’HABITATION, LOCAL COMMERCIAL, ATELIER / BOUTIQUE et DÉPENDANCE.
En plein coeur du village, sur une parcelle de 1200 m² sans voisinage, bâtiment-gare de 1956 totalement indépendant sur ses 4 côtés d’environ 300 m² de surface au sol.
LE BÂTIMENT PRINCIPAL (sur 2 niveaux) :
AU REZ-DE-CHAUSÉE (ancienne salle d’attente) :
Surface totale de 95 m² dont : un jardin d’hiver et atelier de 70 m², une pièce de 25 m² et une kitchenette + sanitaires de 10 m². Double vitrage isolant anti-effraction, châssis aluminium teinté (copié sur la forme d’origine des fenêtres).
Bibliothèque.
Chauffage bois + gaz.
PIÈCE (anciens guichets / billetterie) :
À L’ÉTAGE :
Un loft de 95 m² à l’étage avec entrée indépendante se composant d’une pièce principale avec cuisine ouverte de 72 m², une chambre fermée de 12 m², une salle de bain/wc avec fenêtre de 11 m². Châssis PVC double vitrage et volets électriques.
Chauffage bois + gaz.
DÉPENDANCE :
Une dépendance de 130 m² couverte et attenante sur toute la hauteur (9m), non chauffée avec charpente apparente.
Fenêtres en bandeau simple vitrage “granité” tout le long.
Ancienne cuisine des cheminots située à l’intérieur de 12 m² environ (studio à aménager : arrivée d’eau, chauffage, entrée indépendante).
Toit-mezzanine au dessus de la cuisine de 12 m², reliée au loft à l’étage. Fenêtre ouvrante donnant sur le auvent côté quai.
Charpente, couverture, zinguerie sains.
EXTÉRIEURS :`
Jardin clos et arboré, orienté plein Sud, disposant d’un puit profond et alimenté.
Arbres fruitiers (mirabelles, pommes, cerises), rosiers, etc.
Terrasse et allées bétonnées, divers espaces (coin feu, gloriette…).
Un garage indépendant de 15 m².
AUTRES :
Surface de stationnement (2 places) devant la maison.
Terrain en zone habitation (gare déclassée : zone industrielle > zone habitation au PLU).
Le terrain ne peut pas accueillir de constructions futures sur ses 4 côtés.
Une cave en béton et terre battue 4 pièces de 45 m², isolée en dalle haute.
Un grenier non aménageable isolé en flocage 30 cm.
Parking de la gare adjaçent avec borne de recharge pour véhicule électrique + service de voiture en partage “Lulu“.
Proche à pied de : médecin, infirmier, pharmacie, boulangerie, épicerie, bar-tabac-presse, coiffeur, école, mairie, etc.
Proximité immédiate de la voie rapide.
Train et voiture : 30 min de Nancy / 1h15 de Metz et Strasbourg / 2h du Luxembourg.
Paris par TGV en 2h (TER direct + TGV Nancy Paris 1h30).
Gare déclassée mais encore desservie par le train de la ligne TER Saint-Dié-des-Vosges / Nancy. Arrêt “Saint-Clément-Laronxe”. Accès au quai à l’arrière du bâtiment.
Ensemble des espaces très lumineux, grandes surfaces vitrées.
La parcelle est raccordée à la fibre.
Ensemble accessible PMR (rampe, SDB, grands espaces, …)
Bonus : meubles, outillages, matériaux de construction, bibliothèque, arbre généalogique de la gare, amours, poésie et énergie offerts au(x) prochain(s).
PRIX : 299000€
négociable
– sans agence –
Visites sur rendez-vous au :
06 49 71 89 70 ou
au 07 81 40 47 81
Nous étudierons toutes les offres.
Dès maintenant, vous pouvez vous positionner pour un achat dans un futur proche
(printemps 2024, le temps de trouver votre financement, mettre en place un projet…)
Ensemble à fort potentiel (transformation, évolution, projection d’activités diverses : création d’activités libérales, commerciales, artisanales et artistiques, de stockage, etc.).
Extensions possibles dans la limite du COS.
POSSIBLE REPRISE de l’activité de tatoueur avec clientèle actuelle.
La restauration et la décoration du bâtiment ont été réalisées par la propriétaire, ancienne architecte, avec en partie, des matériaux présents sur place, dans une démarche globale de revalorisation écologique. Tous les espaces ont été pensés au mieux, avec les contraintes liées à l’ancien, pour offrir la meilleure dynamique à un mode de vie agréable dans un tel lieu (représentation du voyage, lieu de passage, poésie).
L’ancienne salle d’attente avec son banc, la billetterie et les guichets, ainsi que quelques mobiliers SNCF ont été laissés à leur place d’origine.
La dépendance attenante, ancien hangar de chargement destiné au FRET, est maintenant libre de tous projets fous à venir.
L’ancienne cuisine des cheminots peut être, par exemple, aménagée en studio (d’enregistrement, étudiant, chambre d’hôte, …).
L’appartement de fonction du dernier chef de gare est devenu un loft.
L’ancien parking de gravier s’est transformé en jardin, laissant la nature reprendre ses droits.
Actuellement, le bâtiment abrite un lieu d’habitation, un studio de tatouage, un atelier d’artistes, un café associatif et une galerie d’art et d’artisanat local (à reprendre ou non).
Le lieu est connu sous le nom de “LAB-STATION” (nom et association cédé au prochain propriétaire).
Pour conclure, un bien rare et insolite à grand potentiel à ne pas manquer…
